Сколько стоит построить коттедж?
Это вопрос интересующий всех, кто хочет связаться со строительством. Казалось бы - чего проще? Позвони в строительную фирму и тебе ответят! Не так-то все просто...
Невозможно сказать, сколько будет стоить точно строительство Вашего коттеджа, пока у строительной фирмы не будет на руках полного проработанного до мелочей проекта этого дома. И не удивительно! Ведь каждый человек под словом "коттедж" или "частный дом" подразумевает свое. У одного это рубленный дом с печью, у другого кирпичный дом с газовым отоплением, водоснабжением и т.п., у третьего особняк с фасадом средневекового замка. Мы не говорим уже об особенностях внутренней отделки.
Невозможно точно подсчитать стоимость загородного дома только по площади занимаемой местности. Фирмы, оглашающие такие расценки, скорее всего просто занижают стоимость конечного продукта в надежде просто заполучить клиента. Или просто не учитывают всех работ, которые Вам в процессе придется оплатить помимо первоначальной заявленной цены. Сами посудите - не известны основополагающие данные - тип фундамента, не определены строительные материалы, из которых будет изготовлен коттедж, не известна площадь стен и перегородок. Таким образом, получив ответ, что стоимость Вашего дома площадью столько-то будет стоить столько-то - это чистой воды прикидки, которые могут обернуться удорожанием в разы.
Так как же узнать, сколько стоит в действительности Ваш коттедж? Для этого необходимо сначала иметь на руках полный и утвержденный генплан и проект.
Вот и получается, что первым адресом после приобретения участка должна быть не строительная компания, а архитектурная мастерская. Строительная фирма сможет ответить на вопрос "сколько стоит построить коттедж" только после получения на руки Вашего проекта дома.
Проектирование и возведение индивидуального дома - процесс творческий, сложный, трудоемкий и, естественно, не дешевый. В строительстве есть этапы, где всякая экономия просто противопоказана, и главный из этих этапов - архитектурный проект. Стоимость полного проекта составляет 5%-10% от строительства дома (мы не говорим об интерьере, который также требует своего проекта). Поиски и эксперименты на бумаге или экране компьютера, даже при участии "дорогого" архитектора, обойдутся дешевле экспериментов на натуре, в процессе строительства.
Имея полный проект, заказчик в значительной степени застрахован от неожиданностей, будь то цена, сроки или сам конечный результат. Существует несколько этапов подготовки проектной документации. Каждый из них не только решает определенный круг задач, но и служит отправной точкой для следующего этапа.
Первый этап - это архитектурная идея или проектное предложение. На этом этапе заказчик должен (самостоятельно или с помощью архитектора) в общих чертах определить характер будущего дома. Иногда вся архитектурная идея сводится к нескольким рисункам от руки, иногда исходным пунктом служит картинка понравившегося дома или лишь его фрагмент, по которому архитектор может определить стиль будущей постройки. Вообще архитектурную идею и эскизный проект чаще всего не разделяют - они выполняются в рамках общего (первоначального) этапа всего проекта. Эскизный проект отличается от архитектурной идеи, в первую очередь, глубиной проработки архитектурных чертежей. Перечень чертежей, составляющих эскизный проект, может варьироваться в зависимости от конкретного технического задания заказчика (его пожеланий) и сложности проектируемого дома. Соответственно варьируется и цена этого этапа.
Обычно в состав эскизного проекта входят все фасады, указывается основное цветовое решение, строятся поэтажные планы, определяются основные размеры помещений и общая площадь дома, строится план кровли и определяются основные строительные материалы. Дополнительно в эскизном проекте могут, определятся конструктивные особенности дома (конструкции стен, фундамента, решения по инженерному оборудованию), а в отдельных случаях дается номенклатура и эскизы нестандартных изделий (например, нестандартные столярные изделия, балюстрады, кованые изделия, архитектурные элементы фасадов,.......). Эскизный проект не всегда создается под конкретного заказчика.
Нередко архитекторы с помощью эскизного проекта стремятся показать свой творческий потенциал и найти потенциальных заказчиков. Не случайно на различные архитектурные конкурсы представляются именно эскизные проекты. Прежде чем архитектор приступит к работе над проектом, между ним и заказчиком заключается договор, в котором отражается задание на проектирование. В задании оговариваются пожелания заказчика, точный перечень разрабатываемых документов и сроки исполнения. Можно подписать договор сразу на весь проект, но лучше сначала заключить с архитектором договор только на эскизный проект. Это дает возможность поработать с конкретным архитектором и оценить его профессиональный уровень.
Автор проекта должен последовательно контролировать все стадии возведения дома, чтобы идеи, заложенные в согласованном эскизном проекте, не искажались в процессе строительства, а любые предлагаемые изменения отвечали интересам заказчика. Хочется обратить особое внимание потенциального заказчика на тот факт, что работа над архитектурной идеей и эскизным проектом подразумевает обязательную "привязку" проекта к месту.
Не будем подробно останавливаться на чисто технической стороне привязки к местности, главное четко понимать, что ландшафт, профиль и размеры участка играют очень большую роль при выборе стилистики и конструкции дома. Грамотно выполнить (или выбрать) проект без учета фактора местности невозможно.
Покупая участок земли для строительства будущего дома, следует руководствоваться не только привлекательностью окружающего ландшафта, но и отдавать себе отчет в том, что различные варианты местности, в силу объективных различий, предъявляют особые требования к архитектуре, техническому оснащению, внешнему и внутреннему дизайну предполагаемого дома.
Среднестатистические цифры стоимости строительства коттеджа всё-же можно вычислить. Складываться они могут исходя из стоимости построенных объектов. Берется несколько однотипных проектов, складываются их стоимости и затем делятся на общую площадь. Таким образом, мы можем получить среднюю стоимость за один метр квадратный общей площади строения.
- Определяют стоимость на строительство дома, как правило, три основных составляющих:
1. стоимость возведения коробки дома. Причем, следует учитывать, что:
- строительство одноэтажных коттеджей дороже, чем двух-, трехэтажных;
- увеличивают стоимость строительства элитных коттеджей различные архитектурные элементы (башни, вальмы, эркеры);
- стоимость квадратного метра тем меньше, чем больше дом по размерам.
2. стоимость внешних и внутренних отделочных работ, а также дизайн помещений.
Стоимость отделки во многом зависит от используемых материалов и уровня проработки интерьера.
3. стоимость монтажа инженерных систем.
В целом же, можно сказать, что цены на строительство коттеджа зависят от сложности проекта, используемых материалов, а также определяются конъюнктурой строительного рынка.
Так как же узнать реальную стоимость строительства дома под ключ? Примите во внимание все вышесказанное и, обратившись к архитекторам, спокойно подождите некоторое время. Составив, согласовав с Вами и утвердив генплан и проектирование дома, специалисты обязательно ответят на Ваш вопрос, сколько стоит построить коттедж.
