ПРОЕКТИРОВАНИЕ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ И МАЛОЭТАЖНЫХ ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСОВ

Высокая конкуренция на рынке загородной недвижимости требует от компаний застройщиков/инвесторов коттеджных поселков новых подходов в борьбе за потребителя.

Сегодня в решении проблем строительства и проектирования коттеджных поселков, необходим оригинальный подход и свежие идеи, которые привнесут в разработку концепции коттеджного поселка новую струю.

Учитывая уровень развития рынка охраняемых коттеджных поселков, неоспоримым преимуществом в конкурентной борьбе могут служить совершенно новые концепции проектирования коттеджных поселков с уникальными характеристиками.

 

Концепция строительства коттеджного поселка включает в себя следующие блоки:

1. Анализ участка, прилегающего к участку района и локального рынка.
На данном этапе проектирования поселков специалисты Оранж - Сити проводят исследование рынка. Детальный анализ спроса и предложения, местоположения и окружения проектируемого поселка, его прямых и косвенных конкурентов дает возможность определить основные тенденции рынка недвижимости, позволяет инвестору получить общее представление о потенциале рынка, а также принять решение о целесообразности инвестирования в проект – концепцию коттеджного поселка.

2. Маркетинговая концепция поселка
В ходе проработки данного этапа проектирования коттеджных поселков определяется целевая аудитория проекта, которая напрямую влияет на позиционирование поселка, разработку маркетинговой и рекламной стратегии. Определение преимуществ, которые будут выгодно отличать концепцию поселка от конкурентов, даст возможность сделать упор на уникальность.

3. Архитектурно-строительная концепция поселка
Здесь, на основании сложившейся рыночной ситуации, будут сделаны выводы об оптимальных, наиболее популярных размерах домов и участков будущего поселка. Для определения этих параметров используется сравнительный анализ – большая и постоянно обновляющаяся база данных, которая позволяет специалистам провести полноценный анализ и сделать выводы из полученных результатов. Кроме того, будет найдено оптимальное соотношение площади домовладения и площади участка. Тщательная разработка этого пункта концепции строительства необходима для расчета финансовой модели проектируемого поселка, в том числе и дохода от подряда.
Стилистический выбор концепции поселка играет большую роль, так как неправильно подобранный стиль может свести «на нет» всю работу по проектированию. Для определения оптимального стиля будет проведен анализ по существующим объектам и выделен наиболее популярный среди покупателей. Также важно учитывать то, что концепция коттеджного поселка предполагает органичное расположение строений в соответствии с ландшафтом местности.

Следующим шагом станет работа по определению набора объектов инфраструктуры, проведена детализация необходимых объектов – эти работы так же являются неотъемлемой частью работы.
В рамках проектирования поселка специалисты нашей компании подготовят перечень необходимых работ по благоустройству (установка ограды, прокладка дорог, ландшафт и т.д.), рассмотрят различные варианты поддержания безопасности на должном уровне, предложат наилучшие варианты ее обеспечения и распишут последовательность их проведения поэтапно.
Так же, в рамках данного пункта, проводится расчет эксплуатационных затрат, включающих в себя расходы на оплату труда, коммунальные платежи, затраты на оборудование, спецтехнику, расходные материалы и т.д., будут произведены расчеты затрат на уборку территории (в летнее и зимнее время), на вывоз мусора, на освещение и пр.


4. Ценообразование
В ходе работы над этой частью концепции проводится анализ по всем схожим объектам. Путем метода сравнения рассчитываются средние значения характеристик объектов-аналогов, что необходимо для определения первоначальной стоимости реализации домовладений.
После определения первоначальной стоимости проводится корректировка цен, так как абсолютно идентичных проектов не бывает. Корректировка проводится в два этапа. Во-первых, вводятся основные поправочные коэффициенты по нескольким позициям, таким как: местоположение, качество строительства и материалов, степень готовности, природные особенности и пр. Опираясь на полученные данные, составляется прайс-лист на момент начала продаж.

5. Программа по реализации
Программа по реализации необходима для того, чтобы как можно эффективнее реализовать поселок. В этом пункте будет подготовлен план продаж и предложены возможные методы стимулирования. Кроме того, будут рассчитаны все затраты, необходимые на рекламную, маркетинговую и PR-компании, предложен вариант названия.

Гарантией востребованности разработанного нашей компанией проекта коттеджного поселка и успешности его реализации в первую очередь является наша репутация и примеры реализованных концепций. Именно поэтому многие клиенты повторно обращаются к нам за консалтинговыми услугами. Более того, мы крайне заинтересованы в профессиональном, качественном выполнении услуг, в первую очередь потому, что стремимся к дальнейшему сопровождению проекта, его реализации.

Консалтинговое агентство "Оранж-Сити"