КЛАССИФИКАЦИЯ ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ
Тип торгового центра и его специализация определятся составом арендаторов и размером торговой зоны. Ниже приведена классификация торговых центров, разработанная Urban Land Institute (ULI), которой следует придерживаться на сегодняшний день.
| Площадь | Арендная площадь составляет обычно 2 500 м² и может варьироваться от 1 500 до 3 000 м². |
| Ассортимент товаров и услуг | Товары первой необходимости (продукты питания, бытовая химия) и услуги повседневного спроса (ремонт обуви, прачечная, фотоотдел). |
| Якорные арендаторы | Основным якорем в большинстве случаев является минимаркет. |
| Зона охвата | Торговой зоной является территория 5-10 минут пешеходной доступности, количество покупателей - до 10 000 человек в день. |
Районный торговый центр (Neighborhood center)
| Площадь | Общая арендная площадь в среднем составляет 5 500 м², на практике может варьироваться от 3 000 до 10 000 м². |
| Ассортимент товаров и услуг | Товары повседневного спроса (продукты, лекарства, хозтовары и т.д.) и услуги (прачечная, химчистка, парикмахерская, ремонт обуви, металлоремонт, фотоателье) для удовлетворения ежедневных потребностей. |
| Якорные арендаторы | Якорным арендатором, как правило, является супермаркет, мини-якорями могут быть аптека, хозяйственный магазин. |
| Зона охвата | Первичная торговая зона включает в себя от 3 000 до 40 000 человек, проживающих в 5-15 минутах езды на личном или общественном транспорте. |
| Площадь | Типичный размер арендной площади 14 000 м²., может занимать от 9 500 до 47 000 м². |
| Ассортимент товаров и услуг | Широкий спектр товаров и услуг, с большим выбором непродовольственных товаров (мужская, женская, детская, спортивная одежда, металлические изделия, электроинструменты, бытовая техника). |
| Якорные арендаторы | Зачастую якорными арендаторами выступают детские универмаги, дискаунт-универмаги, крупные аптеки, универсальные магазины, торгующие разнообразными товарами, часто по сниженным ценам. Данные операторы могут быть как основными, так и дополнительными якорями в добавлении к супермаркету. |
| Зона охвата | Первичная торговая зона находится в пределах 10-20 минут транспортной доступности, и насчитывают от 40 000 до 150 000 покупателей. |
Суперокружной торговый центр (Super community center)
| Площадь | Окружные ТЦ, имеющие площадь более 23 000 м². В исключительных случаях площадь достигает 90 000 м² |
| Ассортимент товаров и услуг | Соответствуют общему профилю окружного центра. |
| Якорные арендаторы | Соответствуют общему профилю окружного центра |
| Зона охвата | Торговая зона находится в пределах 20 минут транспортной доступности и насчитывает до 150 000 покупателей. |
Региональный торговый центр (Regional center)
| Площадь | Типичная для данной категории общая арендная площадь 45 000 кв. м, на практике она варьируется 23 000 м² – 85 000 м². |
| Ассортимент товаров и услуг | Широкий выбор товаров, одежды, мебели, товаров для дома (глубокий и широкий ассортимент), различные виды услуг, а также места отдыха и развлечений. |
| Якорные арендаторы | Якорными арендаторами зачастую выступают 1-2 универмага, площадью обычно не менее 5 000 м². |
| Зона охвата | Торговая зона находится в пределах 30-40 минут транспортной доступности, количество посетителей центра - 150 000 человек и более. |
Супер-региональный центр (Super regional center)
| Площадь | В среднем имеет общую арендную площадь 93 000 м². На практике площадь варьируется от 50 000 и может превышать 150 000 м². |
| Ассортимент товаров и услуг | Широкий выбор товаров, одежды, мебели, бытовой техники, товаров для дома, развлечений, точек питания. |
| Якорные арендаторы | Якорными операторами выступают 2 и более универмага площадью не менее 7 000 кв. м каждый. |
| Зона охвата | Торговая зона для суперрегионального торгового центра может достигать 1,5 часов транспортной доступности, количество посетителей центра - 300 000 и более человек. |
Специализированные торговые центры (Specialty centers)
| Площадь | Является подтипом основных типов. Может иметь площадь от 3 000 до 100 000 м² и выше. |
| Ассортимент товаров и услуг |
Может иметь специализацию по различным направлениям:
|
| Якорные арендаторы | Якорными операторами выступают один или несколько операторов, имеющие определенный специализированный профиль. |
| Зона охвата | Зависит от площади ТЦ, как правило, является более обширной, чем для торгового центра аналогичного формата без специализации. |
Выделяют так же следующие типы торговых центров, которые могут быть самостоятельными или же примыкать к вышеперечисленным центрам:
- Фестивал-центр (Festival Center)
Якорем является совокупность предприятий развлечений и общественного питания, предприятия торговли (магазины сувениров и парфюмерии, одежды, обуви и аксессуаров, ювелирные) выступают в качестве сопутствующих. Расположены, как правило, в культурно-исторических местах города, на центральных площадях.
- Торгово-общественный центр
Якорем в таком центре могут выступать детские и фитнес-клубы, спортивные и развлекательные комплексы, гостиница и универмаг. В своем составе могут иметь объекты социальной направленности. Сопутствующими арендаторами являются магазины сувениров и парфюмерии, одежды, обуви и аксессуаров.
- Торговый центр Моды (Fashion Center)
Якорем является совокупность магазинов одежды и обуви. Сопутствующими арендаторами выступают магазины аксессуаров, парфюмерии и косметики, подарков. Торговые центры моды, как правило, находятся в центре города, и часто занимают первые (с 1-го по 3-й) этажи в торгово-офисных центрах.
- Аутлет-центр (Outlet Center)
Торговлю осуществляют предприятия-производители одежды и обуви, бытовой техники и электроники, строительных и отделочных материалов. В качестве сопутствующих операторов могут выступать предприятия услуг. Расположение возможно в спальных и удаленных районах города.
- Пауэр-центр (Power Center)
Является разновидностью суперокружных торговых центров. В состав входят, по крайней мере, 4 якоря, специфичных для данной категории, площадью более 1 900 м². Такими якорями могут быть: бытовая техника и электроника, спорт-товары, офисные принадлежности, товары для дома, лекарства, средства для здоровья и красоты, игрушки, персональные компьютеры и их элементы. Сочетает в себе полный ассортимент товаров по какой-либо узконаправленной категории по низким ценам, оптовый клуб и дискаунт-универмаг. Якоря в таких центрах занимают 85% общей арендуемой площади. Располагаются, в большинстве случаев, в спальных районах и на окраинах города рядом с автомагистралями.
